Documentación

Documentos útiles

ÍNDICE

Documentos básicos

Documentos para actuar en caso de desahucio o desalojo

Campaña Obra Social la PAH

Mociones Ayuntamientos

Ver más sobre mociones a los ayuntamientos aquí

Documentos referentes a la fiscalidad

Clásulas abusivas

Más documentos útiles

En esta página puedes encontrar algunos consejos básicos y documentos que pueden ser útiles en la negociación con el banco o durante un proceso de ejecución hipotecaria. Sólo tienes que rellenarlos con tus datos personales.

Ten en cuenta que si quieres negociar con una entidad financiera es muy importante que quede constancia de todo por escrito, y por lo tanto, debes entregar una copia del documento en cuestión a la entidad y pedir que te sellen otra para ti.

Si tienes documentos que quieras compartir con los demás, porque crees que a otras personas les pueden ser útiles, por favor envíalos a afectadosporlahipoteca@gmail.com y los colgaremos en esta sección!! Se trata de compartir recursos y ayudarnos mutuamente.

Toda la documentación y recursos que ofrece la Plataforma son totalmente gratuitos.

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Documentos básicos

  • 1. Modelo escrito para solicitar la nulidad de los procedimientos en trámite en base a la sentencia del TJUE

La sentencia del Tribunal de Justicia de la UE ha declarado la ilegalidad del procedimiento español de ejecución hipotecaria. Escrito para solicitar la paralización de la ejecución hipotecaria sea cual sea el momento procesal: antes o después de la subasta, antes o después de tener fecha de desahucio. Puede presentarlo directamente la persona afectada o, si tiene abogado y procurador de oficio, a través de estos.

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  • 2. Documento de dación en pago en nombre de la persona afectada

Se llama dación en pago al hecho de entregar la vivienda a la entidad financiera con la que se tiene la hipoteca a cambio de quedar libre de toda deuda. Se trata de una figura totalmente legal pero, con la legislación vigente, bancos y cajas, no están obligados a aceptarla.

Si decides que esta es tu opción es muy importante que insistas en ella, ya que, lo más común, es que el banco se muestre reticente a concedértela en primera instancia. Presenta la solicitud en tu entidad  y no te desanimes e insiste. En la Plataforma hay varios casos de personas afectadas a las que han concedido la dación, pero todas lo han conseguido después de luchar mucho y perseverar.

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  • 3. Solicitud de dación en pago en base al Código de Buenas Prácticas

Escrito de solicitud de la dación en pago dentro del Código de Buenas Prácticas. Para ello hace falta cumplir los siguientes requisitos:

    • 1. Que la hipoteca sea sobre vivienda única y habitual y carecer de otros bienes.
    • 2. Haber comprado por debajo de un precio en función del tamaño de la población.(menos de 200.000 euros en municipios de más de 1.000.000 habitantes; menos de 180.000 en municipios de entre 500.001 y 100.000 habitantes o situados en áreas metropolitanas de municipios de más de 1.000.000 habitantes; menos de 150.000 euros en municipios de entre 100.001 y 500.000 habitantes; menos de 120.000 euros en municipios de hasta 100.000 habitantes).
    • 3. Cobrar menos de 19.000 euros brutos anuales entre todos los miembros de la familia.
    • 4. Que en los cuatro años anteriores se haya producido un cambio importante en las circunstancias económicas de la familia, que haya puesto a la familia en situación de especial vulnerabilidad. O ser familia numerosa, monoparental con dos hijos, con un miembro con una discapacidad o dependencia declarada, o con un menor de tres años.
    • 5. Destinar más de entre el 40% o 50% de los ingresos de la familia al pago de la cuota de la hipoteca, en función del caso.
    • 6. En caso de existir otros cotitulares o avalistas, éstos también deben cumplir los requisitos.
      En caso de cumplir con todos estos requisitos la entidad bancaria que se haya adherido al Código (que son la mayoría) está obligada a conceder la dación en pago.

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  • 4. Solicitud de justicia gratuita (abogado y procurador de oficio)

Solicitar la justicia gratuita es muy importante si no tienes recursos económicos para enfrentarte a un proceso judicial, como lo es un proceso de ejecución hipotecaria. En este caso, el acceso a la justicia gratuita te permitirá ser parte en el procedimiento de ejecución, es decir, acceder a la información y poder realizar determinadas actuaciones en el proceso. Sin abogado y procurador no eres nadie ni puedes alegar nada.

Se puede solicitar cuando ya has dejado de pagar alguna cuota pero todavía no te ha llegado la demanda de ejecución (es decir, el “montón de papeles” que te llega del juzgado) o bien cuando te  llegue la demanda (o si ya te ha llegado).

Haz click en la imagen para obtener información muy detallada sobre la solicitud de justicia gratuita: pasos a seguir, documentación a presentar, lugares donde hacerlo, etc.

  • 5. Modelo para recurrir la denegación de la justicia gratuita

Si solicitas justicia gratuita ante el Colegio de Abogados y te la deniegan, debes recurrir esa resolución en el plazo de 5 días desde que te notifican la denegación.

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  • 6. Modelo escrito para pedir condonación deuda a cambio de entrega de piso y llaves del afectado, jurisprudencia actualizada (a presentar al banco)

Una vez realizada la subastasi ésta queda desierta, la entidad financiera pasa a ser la nueva propietaria del piso, por lo tanto no puede continuar solicitándose la DACIÓN EN PAGO (entrega de la propiedad a cambio de saldar la deuda) porque la persona afectada ya no es propietaria. Lo que sí se puede hacer es solicitar lacondonación de la deuda restante una vez realizada la subasta. Para ello se puede presentar este modelo de escrito. A presentar al banco.

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  • 7. Modelo escrito de condonación de la deuda pendiente (a presentar por el abogado de oficio en el Juzgado)

Una vez realizada la subastasi ésta queda desierta, la entidad financiera pasa a ser la nueva propietaria del piso, por lo tanto no puede continuar solicitándose la DACIÓN EN PAGO (entrega de la propiedad a cambio de saldar la deuda) porque la persona afectada ya no es propietaria. Lo que sí se puede hacer es solicitar lacondonación de la deuda restante una vez realizada la subasta. Para ello se puede presentar este modelo de escrito. A presentar por el abogado.

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  • 8. Escrito para solicitar al banco la ejecución de la hipoteca cuando el 60% de la tasación cubra la deuda

Aunque es poco frecuente, hay algunos préstamos hipotecarios en los que el valor de tasación a efectos de subasta (en adelante VTS) permite que si la entidad se adjudicara el inmueble por subasta la deuda quedaría cancelada. Con lo que conseguiríamos la misma finalidad que con la dación en pago: saldar la deuda con la entrega de la vivienda. Ello ocurre frecuentemente en el caso de hipotecas dadas por UCI o la CAM, pero también puede pasar con otras entidades. Para comprobar si nos encontramos en uno de estos supuestos tendremos que mirar en nuestra escritura cual es nuestro VTS y ver si el 60% de esta cifra cubre la deuda.

Con esta carta pedimos al banco que nos ejecute de forma exprés. Para evitar que con el paso del tiempo de espera de la ejecución suban los intereses de demora y el 60% del VTS ya no cubra la deuda. Y le advertimos que a partir de la entrega de esta petición cualquier retraso o incremento de la deuda será debido a su voluntad. Así, si el banco espera varios meses para la ejecución, se podrá alegar abuso de derecho en el juicio o en la reclamación de la deuda una vez producida la subasta.

Debemos llevar dos copias. Una se la entregamos al banco, la otra pedimos que nos la sellen conforme la han recibido. Si se niegan a recibirla o a sellarla podemos pedir la hoja de reclamaciones oficial de la administración autonómica y/o llamar a la policía para que dé fe de que no nos quieren recibir el documento. También podemos mandarla por burofax.

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Documentos para actuar en caso de desahucio o desalojo

  • 9. Modelo escrito aplazamiento lanzamiento en base al 704 LEC

Escrito para presentar al juzgado solicitando una prórroga de un mes del desahucio.
Una vez señalada la fecha de desahucio la ley permite solicitar una prórroga de un mes para desalojar la vivienda si existe un motivo fundado (no tener garantizado el realojo y estar buscando vivienda alternativa)

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  • 10. Modelo escrito Recurso reposición contra fecha abierta de lanzamiento

Nota Introductoria: Documento a presentar ante el juzgado cuando el juez ha ordenado el desahucio con una fecha abierta. Esto es “a partir del día X” o “entre el dia A y el dia B” y no con una hora y día concretos.

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  • 11. Modelo escrito para presentar en juzgados solicitando la suspensión del desahucio hasta la intervención de la administración pública (para procesos de ejecución hipotecaria, impago de alquiler y ocupaciones)

El documento se basa en el derecho internacional en materia de derechos humanos y la jurisprudencia del Tribunal de Estrasburgo para solicitar la suspensión de los desahucios hasta que las administraciones garanticen una alternativa a las familias afectadas

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  • 12. Modelo escrito para solicitar la suspensión del lanzamiento por acogerse a la ley 1/2013

A través de la ley 1/2013 el gobierno amplió la moratoria de desahucios decretada para algunos casos por el RDL 27/2012. Con este escrito las personas a quien ya se les haya subastado la vivienda y cumplan con los requisitos económicos y sociales para acogerse a la moratoria solicitan acogerse a ella, con la consecuencia de la suspensión de desahucio hasta el 14 de mayo de 2015. El escrito puede presentarse en cualquier momento después de la subasta y antes del desahucio.

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Campaña Obra Social la PAH

  • 14. Documento para solicitar el empadronamiento después de la recuperación de una vivienda

Modelo escrito para presentar en el Ayuntamiento y solicitar que las familias se puedan empadronar en las viviendas recuperadas. Es necesario adjuntar también el BOE, a descargar aquí. El documento está también en catalán

Mociones Ayuntamientos

  • 15. Moción para la sación de los inmuebles permanentemente desocupados propiedad de entidades financieras y otras grandes empresas
    Descárgatela aquí en catalán formato .pdf, en formato .doc, en castellano .doc, formato .pdf
  • 17. Moción instando al gobierno del estado a modificar la ley Hipotecaria con el fin de regular la dación en pago y adoptar las medidas necesarias para evitar los desahucios por motivos económicos
    Descárgatela aquí

Más sobre las mociones a los ayuntamientos, en este enlace

Documentos referentes a la fiscalidad

  •  19. Modelo escrito declaración de incobrable, referente a la pluvalía

Junto con otras situaciones, cuando se produce una dación en pago o un desahucio nace la obligación de gabar un impuesto municipal, llamado plusvalía o IIVTNU. A pesar de que muchos ayuntamientos ya han aprobado mociones subvencionado o suspendiendo cautelarmente el cobro de este impuesto para evitar que sean los afectados quienes tengan que asumirlo. En algunos sitios esta aprobación todavía no se ha producido o bien se ha hecho con posterioridad a la firma de la dación o la finalización de la ejecución hipotecaria. En estos casos, con este escrito se solicita al ayuntamiento que no cobre este impuesto a las personas afectadas debido a su precaria situación económica. Disponemos de un plazo de un mes des de la firma de la dación o la finalización de la ejecución para presentarlo ante el ayuntamiento.

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  • 20. Modelo escrito instacia al Ayuntamiento para eximir el pago de la plusvalía en caso de daciones que se acojan al RDL De Guindos

Cuando se firma una dación en pago dentro del Código de Buenas Practicas el obligado a pagar la plusvalía municipal es la Entidad Bancaria. Cuando a pesar de ello esta no lo hace, podemos presentar este escrito al ayuntamiento para comunicarle esta situación.

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  •  21. Modelo escrito instacia al Ayuntamiento para eximir el pago de la plusvalía en caso de daciones

Al conseguir la dación en pago, muchos Ayuntamientos cobran el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos, conocido como “plusvalía municipal”. Escrito para presentar en el ayuntamiento cuando ya he firmado la dación y me piden que paga la plusvalía para la gente que vive en sitios donde no se han aprobado las mociones o que firmó la dación antes de que se aprobaran.

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  • 22. Moción para la provación de una subvención a los afectados por procesos de ejecución hipotecaria y dación del inmueble en pago de la deuda hipotecaria de viviendas de residencia única y habitual que resulten obligados al pago de la plusvalía
    Descárgala aquí.
    Junto con otras situaciones, cuando se produce una dación en pago o un desahucio nace la obligación de pagar un impuesto municipal, la denominada plusvalía o IIVTNU. Con lo cual después de haber perdido la vivienda nos queda una deuda con el ayuntamiento. Este impuesto lo cobran los ayuntamientos pero la ley que lo creó es estatal, de modo que, solo el gobierno central puede aprobar su supresión.
    A pesar de ello, los ayuntamientos pueden ayudarnos a presionar el gobierno para que cambie la ley y suprima el impuesto. Este es un modelo de moción para que apruebe el pleno de tu ayuntamiento pidiéndole que cree una subvención que sirva para pagar este impuesto en los casos de gente que ha sufrido un desahucio o ha conseguido la dación en pago.
  • 23 . Moción para la suspensión cautelar de la liquidación de las plusvalías a los afectados por procesos de ejecución hipotecaria y dación del inmueble en pago de la deuda hipotecaria de viviendas de residéncia única y habitual
    Descárgatela aquí
    Junto con otras situaciones, cuando se produce una dación en pago o un desahucio nace la obligación de pagar un impuesto municipal, la denominada plusvalía o IIVTNU. Con lo cual después de haber perdido la vivienda queda una deuda con el ayuntamiento. Este impuesto lo cobran los ayuntamientos pero la ley que lo regula es estatal, de modo que, solo el gobierno central puede aprobar su supresión.
    A pesar de ello, los ayuntamientos pueden ayudarnos a que, en los casos de desahucio o dación en pago, no se cobre plusvalía. Este es un modelo de moción para que apruebe el pleno de tu ayuntamiento pidiéndole que mande una carta al gobierno central instándole a modificar esta ley y que, mientras tanto, deje de cobrar este impuesto a los afectados..

Cláusulas abusivas

  • 24. Modelo escrito para solicitar el cambio del índice IRPH por el de Euríbor

El índice IRPH ha sido declarado abusivo en múltiple ocasiones, escrito para solicitar que el euríbor sea el índice de referencia.

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Ver también apartado de mociones para las mociones referentes al IRPH

Más documentos útiles

  • 26. ¿Qué cantidad de mi nómina me pueden embargar?

El proceso de ejecución hipotecaria termina con la subasta de la vivienda. Si no hay nadie que puje por ella, el banco tiene derecho a quedársela por el 50% del precio de tasación. Y por ley, reclamará el restante 50% más las costas del proceso de ejecución, a la persona deudora, aunque esta se haya quedado sin vivienda. Llegados a este punto,  y para cubrir la deuda, el banco puede embargar parte de la nómina tanto de la(s) persona(s) ex.propietaria(s) como de avalistas. En la siguiente tabla puedes consultar de una manera rápida las cantidades aproximadas que pueden embargar en función del sueldo.

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  • 27. Modelo escrito solicitud acto de conciliación. A presentar en juzgados

Indicaciones a seguir para la entrega de la papeleta de conciliación:

  • Revisad todos los datos que aparecen en la papeleta de conciliación. Aseguraraos de que no existe ningún error.
  • Imprimid la papeleta por triplicado y firmad todas las copias. Firmará cada persona que aparezca en la papeleta (si son dos los titulares, la firma de los dos).
  • Personaos en el juzgado y preguntad en información dónde está la “Oficina de entrega de documentación”
  • Entregad el documento y quedaos con una copia sellada por el juzgado.

A partir de aquí, queda esperar a que nos citen para acudir al juzgado para el Acto de Conciliación.
Muy importante es que, cuando se acuda al juzgado y se haya realizado el Acto de Conciliación, solicitar copia al funcionario del Acta en el mismo momento.

Acto de conciliación

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  • 28.Modelo escrito para solicitar la exoneración de la cédula de habitabilidad en el caso de haber pedido la dación en pago (vigente únicamente en Catalunya)

Nota Introductoria (solo para Catalunya): aunque la mayoría de Entidades Bancarias la piden, la obtención de la cédula de habitabilidad esta no es necesaria para la firma de la dación en pago. En aquellos casos en que no se dispone de cédula, con esta carta informamos al banco de esto y le pedimos que nos exima de su entrega para la dación en pago.
Descarga también las nota de la Generalitat aquí y aquí

Acto de conciliación

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  • 29. Documento de objeción de conciencia para los funcionarios de justicia. Descargar aquí

  • 30. Modelo escrito para que el banco asuma la carga posterior a la hipoteca

En los casos en que hay deudas posteriores inscritas estas pueden ser un impedimento para la dación en pago. De firmar la dación el banco tendría que hacerse cargo de ellas. Con este escrito le solicitamos que asuma estas deudas posteriores para posibilitar la dación debido a la situación de insolvencia económica que nos lleva a perdirla.

Acto de conciliación

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  • 31. Modelo Escrito para solicitar al titular de la carga posterior que rebaje la deuda

En los casos en que hay deudas posteriores inscritas estas pueden ser un impedimento para la dación en pago. Con este escrito le solicitamos al titular de la carga posterior que rebaje estas deudas posteriores para posibilitar la dación debido a la situación de insolvencia económica que nos lleva a perdirla.

Acto de conciliación

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  • 32. Indicaciones para reclamar a Atención al cliente y al Banco de España

Para poder formular una reclamación ante cualquiera de los Servicios de Reclamaciones de los Supervisores Financieros es requisito imprescindible haber presentado previamente reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente.

Descarga las indicaciones de este enlace

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7 comments

  • buenas noches señores de la plataforma me hiba afirmar la dacion depago el dia 29 de enero pero que ala ultima hora me pidieron un cetificado de la policia porque cuando compre el piso tenia la ducumentacion que hera N.i.E luego llegue a tener la documentacion D.N.I y tenia que hir apedir pero me digeron que dentro de 20 dias me hiban a dar el certificado en este caso que puedo hacer

    • Claudia

      Buenas tardes: Quiero solicitar la dacion en pago, principalmente porque no la podemos pagar. Mi marido es el único con nómina actualmente y tenemos 2 hijos además de que acogemos a mi tia y a su hijo menor ain ingreso ninguno. La hipoteca es de 400 euros mensuales. Cumplo todos los requisitos menos el de el precio de vivienda por habitantes, es un pueblo de unos 6000 habitantes y el precio de venta con impuestos fue de unos 120.000 euros tasada en 153.000 euros y debemos 98.649 euros. Esto puede evitar solicitar la dacion en pago? Porque nos es imposible pagar la hipoteca cada mes nuestra situación económica ha cambiado hace 4 años antes trabajabamos ambos y ganábamos un buen salario, aun asi hemos pagado la hipoteca estando en el paro y tirando de ahorros pero ya es insostenible pelear por un piso que no sabemos si podremos seguir pagando. Aqui no hay trabajo y no podemos más. Espero porfavor me contesteis y me orienteis. Un saludo y gracias por vuestro trabajo.

      • @edylat

        Buenos días Claudia.
        Para un mejor asesoramiento te recomiendo que acudas a la asamblea de asesoramiento colectivo que realizaremos el próximo 28 de abril en la calle Juan de Mena n° 18 a las 18h.
        Ahí encontrarás a personas en similares situaciones, con las cuales te sentirás abrigada ante esta situación.
        Te esperamos.

  • hector raul largo

    por favor ayudarme q me quitan el piso y no se que hacer nos llaman al juzgado a firmar q hago le llego el mensaje a mi mujer pero ella no se puede parar de la cama por que tiene una enfermedad de los huesos

    • edylat

      Buenas tardes.
      En que zona vive?
      Nuestros compañeros de HortaSud se reunen todos los martes en la Biblioteca de Alacúas (frente al Ayuntamiento) a las 19h00
      En Valencia nos reuniremos el próximo día 21 a las 18h00 en la calle Juan de Mena nº 18

      Le recomendamos acercarse para un mejor asesoramiento con su caso.

      Saludos

  • Vanessa

    Hola buenos días;
    Dejamos de pagar la hipoteca ya hace unos meses y solicitamos por escrito al banco que nos dieran solucion asi como solicitando la dacion en pago,escrito el cual enviamos por burofax ya que lo lleve personalmente y el director se nego a firmarmelo,bueno pues dicho escrito llego mediante burofax y a su vez me ha sido devuelto por la entidad.A dia de hoy despues de 9 meses no tengo noticias de nadie ni nada y esto es una angustia.¿que puedo hacer?Me da miedo toda esta situación.

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