Fase 3: Una vez subastado el piso

Como ya hemos comentado, una vez se produce la subasta, en el actual contexto de crisis, en que las subastas quedan vacías, tenemos un doble problema: la deuda restante y la amenaza de desahucio.
Aunque es cierto que el piso ya no es nuestro y por tanto tenemos menos margen de maniobra, sigue siendo vigente uno de los principales consejos: calma, mucha calma, porque el mundo no se termina aquí. De hecho, las diferentes PAH del Estado han logrado varias condonaciones de deuda posteriores a la subasta, y se han detenido decenas de desahucios. La clave es no rendirse.
Otra aclaración importante es que la realización de la subasta no implica el desalojo automático ni tampoco el embargo de la nómina y otros bienes. Para que estas dos cosas sucedan, el banco tendrá que pedir al juez que dé la orden, y vosotros tendréis que ser notificados con suficiente tiempo de antelación.
En lo que respecta a la deuda restante (la que no ha quedado cubierta por el precio de adjudicación en la subasta, más los intereses y las costas judiciales), hay entidades que no la ejecutan inmediatamente. Pero no os confiéis. Según la ley, las deudas hipotecarias prescriben a los veinte años, y las deudas personales a los quince. El problema es que cada vez que el acreedor realiza una
acción para reclamar el pago de esta deuda, empieza de nuevo el plazo. Por eso, en la práctica, estamos hablando de deudas eternas.
Además, en la medida en que también genera nuevos intereses, la deuda va creciendo. Ahora bien, no os lo pueden embargar todo: hay un mínimo inembargable fijado por ley. Por desgracia, también hay que tener en cuenta que el embargo no es la única consecuencia negativa de la deuda: nuestro nombre saldrá en los registros de morosidad y esto nos puede impedir muchas actividades o alterar y dificultar el día a día: comprar una lavadora a plazos, contratar una línea telefónica, acceder a un piso de protección oficial, o incluso conseguir según qué trabajo.

En lo concerniente al desahucio, es muy importante saber, para nuestra tranquilidad, que no puede suceder de un día para otro. No pueden aparecer policías por sorpresa en nuestra casa. La ley protege la inviolabilidad del domicilio, y sacar a alguien de su domicilio solo se puede hacer respetando unas mínimas garantías. Entre estas, a la persona desahuciada se le tiene que notificar el día y la hora del desahucio con un mínimo de un mes de antelación. Pero, aunque no haya un plazo determinado, teniendo en cuenta el colapso de los juzgados, entre la subasta y el desahucio, suelen pasar entre seis y doce meses, a veces incluso más.
Una vez llega la fecha, hay distintos recursos que nos pueden ayudar a posponerlo todavía más tiempo. (Ver los consejos.) Un problema añadido: los impuestos que reclaman después de una subasta o una dación. Como si no fuera bastante duro sufrir una subasta o una dación, poco después descubrimos que todavía no ha terminado la pesadilla. El sistema es tan perverso que no distingue ninguna
situación, y aunque hayamos perdido el piso por un estado de quiebra económica, os pueden reclamar como mínimo dos impuestos: la plusvalía municipal y el IRPF en la declaración
anual. La plusvalía es un impuesto sobre el incremento de valor en los terrenos de naturaleza urbana (IVTNU), y la cobra el Ayuntamiento. La plusvalía municipal la paga el vendedor de una
compraventa normal. Y en el caso de la dación, el que da la vivienda en pago de la deuda o la pierde en subasta es quien tiene que pagar la plusvalía. El importe depende de los años desde la anterior venta y de unas tablas de la ley de bases de régimen local. Se tiene que pagar en treinta días hábiles, desde la escritura o la adjudicación después de la subasta. Fruto de la presión social que se está ejerciendo, algunos ayuntamientos (como los de Sant Feliu de Llobregat en Cataluña, Torrejón en Madrid o Logroño en La Rioja) e incluso en provincias enteras como Vizcaya están eximiendo a las personas afectadas por las ejecuciones, así como en los casos en que se consigue la dación en pago. Y es que el
único responsable del cobro de la plusvalía es el Ayuntamiento; por tanto si vuestro Ayuntamiento todavía cobra este impuesto, hablad con los grupos municipales y presionad para que eliminen el cobro de la plusvalía en casos de dación o adjudicación por subasta. (Documento aquí)
Por otro lado, existen las plusvalías de la operación de venta, que son las ganancias patrimoniales que tiene un propietario cuando vende un inmueble y tributan en el IRPF, en la renta anual. Hoy en día, Hacienda considera la dación como si se tratara de una venta. Y si añadimos que muchas hipotecas se concedieron al 100 % o al 120 % del valor de tasación, y que cuando llega el momento de concretar la dación la deuda se puede haber incrementado bastante por los intereses de demora, ante Hacienda podría parecer que hemos obtenido una ganancia, al dar la vi-
vienda por un valor superior al que nos costó.

Por último, fiscalmente una dación es más cara que una ejecución. Las daciones tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales dos veces: el deudor lo tiene que pagar cuando realiza la dación al acreedor, y el acreedor lo tiene que pagar cuando vende el inmueble. En cambio, las ejecuciones solo tributan una vez sobre la base del valor de adjudicación. Y se benefician de la posibilidad del «remate», es decir, la opción que tiene el banco de disponer de un tiempo para pasar la adjudicación a un tercero, de modo que paga el impuesto una sola vez. El impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados depende de las comunidades autónomas. Eventualmente, también existe el riesgo de que te sigan cobrando el impuesto de bienes inmuebles (IBI) o los gastos de comunidad, o incluso puede suceder que se te impida acceder a según qué ayudas públicas por constar como propietario, ya que hay muchas entidades que tardan bastante tiempo en registrar el
cambio de propiedad para evitar el pago de impuestos. En estos casos hay que conseguir una resolución del juzgado en la que conste que vuestra vivienda ha sido adjudicada a otro. Lo podéis hacer por medio de vuestro abogado o yendo directamente al juzgado con el DNI. Cuando tengáis el documento, haced llegar una copia al ente con quien tenéis el problema (el Ayuntamiento, en el caso del IBI; la comunidad de propietarios, si se trata de los gastos comunes). También podéis denunciar a la entidad ante Hacienda por posible evasión fiscal.

Consejos

Solicitar justicia legal gratuita
Si no la habíais pedido en la fase anterior, la podéis pedir ahora. Si algún trabajador del juzgado os quiere convencer de que no pidáis la justicia gratuita porque «a estas alturas ya no hay nada a hacer y sería inútil», ignoradlo. Se trata de un derecho constitucional y nadie os lo puede negar. Además, esta fase, igual que la anterior, sirve para pedir que se detenga el procedimiento hasta que se resuelva vuestra petición y, por tanto, os permite ganar tiempo, así como presentar recursos para pedir aplazamientos del desahucio.

Presentad recursos
Entre los profesionales del mundo jurídico (abogados, jueces y secretarios judiciales) hay muchos que están bastante resignados y, ante la dureza del procedimiento hipotecario actual, creen que no merece la pena hacer nada. Por tanto, quizá os encontréis un abogado de oficio que os dice que no sirve de nada presentar ningún recurso, o un secretario judicial que os dice que no hay nada que hacer. Insistid: no solo porque tenéis todo el derecho del mundo, sino porque siempre puede hacerse alguna cosa. Como mínimo, ganar tiempo para seguir negociando con la entidad. Así, es habitual lograr suspender al menos una vez el desahucio gracias a un recurso (la ley prevé esta posibilidad), pero
muchas veces, si el juez que nos ha tocado tiene un mínimo de sensibilidad, la suspensión puede repetirse una segunda e incluso una tercera vez. También en el caso de la ejecución de la deuda y la petición de la entidad para que el juez dé orden de embargo, puede ponerse un recurso solicitando a este que impida esta ejecución porque el valor real de la vivienda subastada era muy superior al valor de la adjudicación. Como se ha explicado en el apartado anterior, cada vez más jueces son receptivos a estos argumentos.

Exigid la condonación de la deuda
Una vez subastada la vivienda, ya no es posible la dación en pago, precisamente porque no tenéis una vivienda para dar (dación) a cambio de la deuda. Pero en la medida en que la deuda final solo depende del derecho y la voluntad de vuestro acreedor (la entidad financiera), este puede liberaros de este compromiso siempre que quiera a través de una condonación. Por tanto, no lancéis la toalla y seguid presionando a vuestra entidad. La PAH ha logrado diversas condonaciones, así que es perfectamente posible. Por otro lado, la PAH, conjuntamente con otras entidades, sigue trabajando para conseguir la regulación de la dación en pago con efectos retroactivos: sumaos a estas movilizaciones; cuantos más seamos, más posibilidades tendremos de lograrlo.

Hacer frente al embargo
Mientras no se consigue la dación retroactiva o la condonación concreta de vuestra deuda, os pueden embargar, pero no del todo. Aseguraos de que os aplican la última reforma de julio de 2011 y que no os embargan más de la cuenta: no os pueden tocar los primeros 962 euros del sueldo, y si tenéis personas a vuestro cargo, el mínimo inembargable puede alcanzar los 1.347 euros. A partir de estas cantidades hay una tabla progresiva de embargo. Si no os respetan este mínimo, id al juzgado a protestar y poned una queja en el Instituto Nacional de la Seguridad Social (INSS). Lo mismo se puede aplicar a los avaladores, que también responden de la deuda con sus bienes presentes y futuros, incluidos el patrimonio y los salarios.
Tanto a vosotros como a vuestros avaladores os pueden embargar no solo la nómina, sino cualquier propiedad a vuestro nombre y vuestras cuentas corrientes. Las propiedades no se pueden cambiar de nombre una vez iniciado el procedimiento, ya que se consideraría un alzamiento de bienes (un fraude). En cuanto a las cuentas corrientes, una vez que os ingresen la nómina con la retención proporcional del embargo ya hecho, retirad todo el dinero del banco. Si se queda allí unos días pueden considerar que deja de ser la nómina inembargable para convertirse en un bien
embargable.

Acudid a los servicios sociales
Aunque en unos municipios funciona mucho mejor que en otros, en general acudir a los servicios sociales en esta fase os puede servir por dos razones. Por un lado, pueden ayudaros a pedir la suspensión temporal del desahucio al juez. No es lo mismo que lo pidáis solo vosotros a que lo soliciten desde el Ayuntamiento, alegando que todavía no han encontrado un alojamiento alternativo pero que lo están buscando. Si no os quisieran hacer esta carta, como mínimo el documento acreditativo de que estáis haciendo estos trámites con ellos ya puede servir para dar un motivo de aplazamiento al juez. Por otro lado, el Ayuntamiento os puede ayudar a presionar a la entidad para que os deje permanecer en la que era vuestra vivienda en régimen de alquiler asequible. Y si no se consigue, el municipio está obligado a realojaros de algún modo en un lugar
adecuado para vosotros y vuestra familia. Es posible que de entrada os digan que no tienen pisos públicos, pero insistid: si no tenéis recursos para acceder a otra vivienda, están obligados a evitar que os quedéis en la calle. En el peor de los casos, os ofrecerán una pensión temporal.
Una advertencia: aunque solo se haya producido en algunos casos puntuales, conviene saber que alguna vez los servicios sociales han amenazado con quitar la custodia de hijos menores en caso de que se produjera el desahucio y la familia no tuviera una alternativa de vivienda estable. Si os pasara, no os asustéis y acudid rápidamente a denunciarlo a los medios de comunicación y al Defensor del Pueblo, y proponed a la PAH más cercana o a otros grupos de apoyo que os ayuden a desarrollar acciones de denuncia y visibilización del caso. También podéis empadronaros en el domicilio de algún familiar o amigo para que conste un domicilio fijo.

Resistencia al desahucio

Una vez agotados los intentos de negociación con la entidad y la vías administrativas y judiciales para retrasar el desahucio y/o con-
seguir una vivienda social asequible, si llega la fecha del desahucio y no hay indicios de que vaya a producirse una solución satisfactoria, podemos resistir al desahucio como una manera de posponerlo. La PAH tiene un protocolo detallado que permite detener desahucios de manera pacífica. Como, por desgracia, se producen decenas de desahucios cada día, las comisiones judiciales encargadas de realizarlos los tienen por una práctica rutinaria. Esto hace que, por regla general, ante una primera orden de desahucio no prevean dispositivos especiales, y simplemente se desplace hasta la vivienda en cuestión un secretario judicial, un procurador del banco y, como mucho, también una patrulla policial. Ante este escenario, resulta relativamente sencillo detener un desahucio. Basta con un grupo de personas que, de manera pacífica pero
contundente, nos situemos delante de la puerta e impidamos el acceso a la comisión judicial. No es función del secretario judicial utilizar la fuerza física, y además, para que esta se emplee, tiene que existir una orden expresa del juez, aparte de la de lanzamiento. En consecuencia, lo más habitual es que, frente la concentración, la comisión judicial decida suspender el desahucio; al regresar al juzgado, ha de comunicar al juez la imposibilidad de llevarlo a cabo, y este ha de fijar una nueva fecha que a su vez tiene que ser notificada a la persona o personas afectadas.
Una vez logrado el aplazamiento (que suele ser de entre uno y cuatro meses, aunque en ocasiones ha sido de solo dos semanas), no hemos terminado; al contrario: ahora es cuando más se tiene que presionar. El mismo día de la suspensión, desde la PAH habitualmente aprovechamos que hay decenas de personas concentradas para (una vez tenemos la certeza de que la acción se ha suspendido) salir en manifestación hacia el Ayuntamiento o el distrito: utilizamos la presión popular, la visibilidad que nos ha dado detener el desahucio y los medios de comunicación que nos puedan acompañar, para exigir que algún responsable municipal nos reciba y asuma compromisos respecto a ese caso en concreto y, si puede ser, en general que abra un canal de comunicación/intervención para otros casos similares. Más allá de la Administración local, también se pueden plantear cuestiones a la autonómica, y por descontado se pueden llevar a cabo distintas acciones de presión a la entidad financiera.
Finalmente, si por lo que fuera no conseguimos detener el desahucio, o no nos vemos con ánimo para hacerle frente, pero no disponemos de ningún lugar al que ir, queda la posibilidad de reocupar la vivienda. Esta es una acción que cada día llevan a cabo más personas, no solo como una forma de tener vivienda, sino como una forma de denuncia pública del poco sentido que tiene dejar a familias sin recursos en la calle mientras los bancos acumulan pisos vacíos para especular con ellos en el futuro. Evidentemente, esta acción puede implicar riesgos legales, incluso de tipo penal.
Pero lo que pasa en casi todos los casos es que se inicia un procedimiento nuevo que, meses más tarde (e incluso más de un año después), acaba con un nuevo desahucio. El tiempo que ganamos dentro de la vivienda nos da un hogar y nos permite tener una carta más de presión sobre la entidad: podemos irnos voluntariamente de la vivienda si nos condonan la deuda ilegítima. Por otro lado, en algunos casos los jueces están dando muestras de entender la realidad social que hay detrás de estas ocupaciones, como en el caso de la sentencia que archivó el procedimiento penal del que se conoce como «Edificio 15O», de Barcelona, en el que el juez no solo archivó, sino que en el redactado de la sentencia también reprobó el mal comportamiento de la entidad financiera propietaria del edificio.

Recursos útiles

Este documento es útil para realizar el cálculo de qué parte de los ingresos familiares os podrían embargar a partir del mínimo inembargable.

  • Escrito de solicitud de condonación de la deuda dirigida a la
    entidad financiera.

Escrito para pedir que no se ejecute la deuda (el escrito para presentar en el banco y el escrito parapresentar en juzgados). El modelo disponible en la web de la PAH recoge las sentencias favorables que se han producido hasta ahora, invitando al juez a interpretar la ley como lo están haciendo muchas de estas sentencias.

Tanto este recurso como el anterior lo tiene que presentar vuestro abogado de oficio. Si no tenéis abogado de oficio o si, por lo que sea, este se niega a hacerlo, id al juzgado e insistid hasta que os acepten el escrito. Si quieren, lo pueden coger.

  • Obra social la PAH.

En el caso de que finalmente no podáis evitar el desahucio, la Administración no os ofrezca un realojamiento digno y os planteáis la posibilidad de reocupar la vivienda, poneos en contacto con la PAH más cercana.

Recapitulando: por muy complicada que sea vuestra situación, por muy avanzado que esté el proceso, recordad esta lección básica que nosotros hemos aprendido a partir de nuestra experiencia de más de tres años: cuando parece que todo está perdido, todo está por ganar. Decenas de casos que parecían imposibles de resolver se han ganado con la perseverancia y la solidaridad de centenares de personas que se están movilizando permanentemente por medio de las diferentes Plataformas de Afectados por la Hipoteca.

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44 comments

  • M Carmen Monteagudo navarro

    Buenas tardes.
    Con fecha 13 de diciembre de 2010, fue subastado por ejecución hipotecaria un piso a nombre de mi marido y su madre.
    Que con fecha 9 de junio de 2011 se nos remite la tasación de costas por parte del juzgado de primera instancia número 11 de valencia.
    Que en noviembre de 2011 el piso queda desocupado por voluntad de la madre de mi marido (persona que lo ocupaba hasta esa fecha)
    Que hasta la fecha nadie nos ha pedido las llaves del piso, ni orden de desalojo.
    Que en fecha 1 de abril hemos recibido escrito donde se nos comunica que el banco solicita la posesión del piso y nos hacen referencia al real decreto 27/2012 de 15 de noviembre, dándonos un plazo de 10 días para acreditar circunstancias económicas.

    Una vez referido todo esto quiero informar:
    – que en estos momentos, y desde hace un año, el piso esta ocupado por una persona que dice haberlo comprado al banco
    – que en ningún momento se nos han pedido las llaves de ese piso por parte de nadie
    – que el piso sigue a nombre de mi marido y mi suegra, ya que no han firmado ninguna escritura para realizar el cambio de nombre de este piso
    – que si el banco ha pedido con fecha 4 de marzo de 2014 la posesión de dicho piso, ¿cómo es posible que haya vendido dicho piso? ¿ cómo ha entrado el banco a ese piso para venderlo si las llaves están en nuestro poder y nadie nos las ha reclamado hasta la fecha?

    Espero ayuda por parte vuestra. No se a quién acudir con todo esto y tampoco tengo una situación económica para pagar un abogado que me Oriente en todo esto.
    Un saludo y espero su pronta respuesta

  • betty

    yo estoy muy preocupada y no se a quien acudir en realidad,llevo 4 años sin pagar hipoteca y aun tengo las llaves y vivo en ella,hoy jusgado me dijo que ya no hay solucion por que el piso ya paso ah ser del banco bbva.y no tengo ninguna notificaion de nada….tengo miedo que vengan y me desalojen sin mandarme notificacion ….

    • @edylat

      Buenos días.

      Para que el lanzamiento (desahucio) se lleve a cabo, el juzgado primero debe notificar a las personas que viven en la vivienda, y desde la fecha del lanzamiento, se puede conseguir un mes más de plazo, dependiendo de la situación en la que te encuentres.
      Te aconsejamos que te acerques a nuestras asambleas de asesoramiento colectivo, para poder ofrecerte una mejor ayuda.
      Nos reunimos este viernes 25 a las 18 horas en la calle Juan de Mena nº 18 (Valencia)

  • consuelo

    buenas tardes ami me avisaron hace poco k me an subastado el piso en el 2013 mayo asi k el banco dice k me perdonan la deuda siempre y cuando entregue la llaves y no se si esa sea asi y sobre todo creerlos ya como tantas veces nos han engañado lo k kisiera porfavor esk me ayuden k debo firmar o solicitar si yo ya lo entrego el pìso gracias por sus ayudas

  • @edylat

    Buenas tardes.
    En este caso te recomendamos que solicites un borrador de los documentos que quieren que firmes.

    Pero aún puedes luchar por que no te echen de tu casa, así que te recomendamos que asistas a nuestras asambleas de asesoramiento colectivo para informarte mejor sobre el tema.

  • juan carlos sb

    Hola quisiera saber algo acerca de que es lo que sucede despues de la subasta de mi piso, lo tengo para el 2 de diciembre y no se hasta cuando puedo seguir en mi piso o cuando tengo q irme antes de q venga la policia y me quieran sacar porq tengo un ninho y no quiero q vea nada de eso. Gracias espero vuestro consejo

    • @edylat

      Buenas tardes.

      Para un mejor asesoramiento, le invitamos a asistir a nuestra asamblea de asesoramiento colectivo, ahí mis compañeros podrán aconsejarle los pasos a seguir para paralizar la subasta.

      Saludos

  • xisca

    hola tengo muchas preguntas
    yo tengo una casa a medias con mi ex resulta que desde el 2010 el tiene su parte embargada por la seguridad social debe unos 20000 euros aun no a salido a subasta
    ¿cuanto tiempo tardara en salir a subasta?
    ¿el puede dar la mitad de la casa como dacion por la deuda?
    ¿es verdad que cuando salga a subasta el precio de la deuda puede bajar?
    y otra pregunta
    ¿podria comprar su parte en la subasta?

    • Clelia Rodriguez Lentini

      te invitamos a que vengas a nuestra proxima asamblea que es este viernes 31 de julio a las 18hs en juan de mena 18 Valencia (parada metro Angel Guimera) alli podremos ayudarte

  • Natalia López

    En mi caso es la casa de mis padres, los cuales han producido una deuda con Hacienda, y esta a procedido a la subasta de la vivienda. Sabemos que hay una persona que a pujado por ella, y se la han concedido, esta información la sabemos porque nosotros hemos llamado a Hacienda, pero comunicado oficial no tenemos nada. me gustaría saber con que plazos cuento, desde que la persona hace el ingreso en Hacienda. cuanto tiempo tardan en darle el título de propiedad y esta si lo presenta en juzgado cuanto tiempo se está tardando en ejecutar el desahucio. la vivienda pertenece a la localidad de Torrente- Valencia.
    Muchas gracias….

    • Clelia Rodriguez Lentini

      te invitamos a que vengas a nuestra proxima asamblea que es este viernes 31 de julio a las 18hs en juan de mena 18 Valencia (parada metro Angel Guimera) alli podremos ayudarte

  • Eva

    Hola buenas noches;
    Resulta que tenemos un piso que hace dos años que no pagamos la hipoteca porque no tenemos ingresos, en su momento hablamos con el banco para que se quedaran con el piso, ya que quedaba muy poco por pagar y nos dijeron que lo mirarian, pero nuestra sorpresa ha sido que le ha llegado a mis padres una notificacion del juzgado despues de dos años, y sin rebibir nunca nada antes, reclamandoles la deuda de las cuotas pendientes, mi padre a ido al juzgado y le han dicho que lo que pasa es que el banco le reclama a el la deuda porque no les consta nada nuestro no tienen la escritura original y solamente les aparecen mis padres como avalistas, una cosa que ni yo entiendo, y mi pregunta es, pueden ir contra mis padres? Si no tienen las escrituras originales tengo alguna baza para negociar con ellos? Porqje a mi padre en juzgados le han dicho, que el banco esta solicitando la escritura original, ayudadme por favor, porque no se lo que hacer.
    muchisimas gracias.

    • Clelia Rodriguez Lentini

      te invitamos a que vengas a nuestra proxima asamblea que es este viernes 31 de julio a las 18hs en juan de mena 18 Valencia (parada metro Angel Guimera) alli podremos ayudarte

  • Marina

    Buenos días en Mayo de 2013 me separé y mi ex decicdió que alquilasemos la casa para que “ninguno viviese en ella” (era su obsesón), en Octubre de 2013 se alquila, yo estaba en situación de desempleo y sigo… cobro 319 euros y me tuve que ir de alquiler con mi hijo con una manutención de 200, así que mis ingresos si cuento con la manutención son de 519 el sueldo de mi ex es de 1250 él se fue a casa de sus padres. En Diciembre de 2014, los inquilinos dejan de pagar y automaticamente nosotros también, para colmo mi hipoteca está en francos suizos y paso de tener 192.000 de deuda a 241.000euros al cambio , en Julio 2015 sale la sentencia favorable a los inquilinos que pagan la deuda y se pueden quedar otro año y medio. Hasta Septiembre 2015 no se hará efectivo el pago de la deuda con lo que el banco me sigue presionando que voy a entrar YA en mora y que mis costes judiciales van a incrementar la deuda. Yo ahora mismo no puedo pagar nada y me aconseja todo el mundo que yo ya he perdido la casa y que no pague. Yo la casa la perdí en el momento que me fui de ella pero me angustia la situaación y mi ex, con el que es imposible la comunicación dice que pague con lo que sea por que le van a embargar. Yo no puedo pagar y creo que si pago aunque sea en septiembre el dinero se va a esfumar y es como tirarlo. Presentamos la dación en pago pero no la aceptaron quieren carencia, otro préstamo… pero creo que eso es prolongar lo inevitable. El otro frente son los inquilinos aun siguen ahí y no los quieren…Por favor me podrían aconsejar? Muchisimas gracias.

    • Clelia Rodriguez Lentini

      te invitamos a que vengas a nuestra proxima asamblea que es este viernes 31 de julio a las 18hs en juan de mena 18 Valencia (parada metro Angel Guimera) alli podremos ayudarte

  • nancy loyola

    Hola tengo viviendo en mi casa mas de 5 años sin pagar ya fue lanzada y el banco la ha comprado como debía la comunidad bel banco ha pagado una parte y la restante es mía eso dicen pero me puse en contacto con ellos y me han concedido un alquiler social para pagar 150 yo estoyven posibilidad de pagarlo pero todavía no he tenido orden de salir del piso eso se puede aser .ayudenme con quien puedo hablar gracias mi teléfono es 722720817

    • Clelia

      Hola Nancy te invitamos a que vengas a la proxima asamblea que sera el dia 5 de febrero a las 18 hs en juan de mena 18

      te esperamos

  • jose maria

    En el 2009 me embargaron mi piso, que tenia en bienes gananciales con mi mujer, mientras yo pagaba mi parte de la hipoteca, ella dejo de pagar. Al final se ejecuto el embargo y el banco me confirmo que la casa se habia subastado y se habia cubierto toda la deuda. Ahora me ha llegado un embargo del ayuntamiento por el pago del IBI del año 2008. Es eso legal? la casa la embargó el banco y la vendio, no se supone que cuando la vendes es libre de cargas? y es el vendedor en este caso el que debe pagar??

    Gracias

  • JUAN

    Hola. El ayuntamiento de Hospitalet de Llobregat (Barcelona) me reclama la plusvalía municipal de mi 50% de la vivienda que se quedo mi ex al 100% por subasta en su momento.
    ¿estoy obligado a pagarla?¿puedo alegar?.
    Gracias.

  • Ana Isabel Martínez Ruiz

    Hola, mis padres pidieron una hipoteca y ahora al quedarse parados,el piso salio a subasta,cerrada y el comprador ha sido el banco.El problema es que a día de hoy seguimos teniendo las llaves y han pasado casi 4 años..
    Quería saber si a pesar de que mis padres decidieron marcharse de allí, el banco podría alquilar de nuevo ese piso?
    a sus antiguos propietarios?
    Mi madre es víctima de violencia de género y no tiene ingresos..pero vive conmigo?

    • Clelia

      le invitamos a venir a nuestra proxima asamblea que sera el dia 6 de mayo a las 18hs en la CGT Av del Cid 154

      la esperamos!

  • Melani

    Buenos días me subastaron mi casa hace 3 años , el Ayuntamiento donde está situada la vivienda me está embargando de la nómina los impuestos desde la subasta hasta el día de hoy, mi pregunta es ,tengo q pagar esos impuesto ya que la casa ya no es mía?

    • Clelia

      le invitamos a venir a nuestra proxima asamblea que sera el dia 6 de mayo a las 18hs en la CGT Av del Cid 154

      la esperamos!

  • Ana glez

    Hola,me encuentro en una situación desesperada.Mi marido y yo, nos encontramos en un concurso de acreedores en fase final, nuestra mayor deuda es con la caixa, a ellos les debemos 281.000€, por una vivienda con aval de otra que me requirieron poner…las tasaciones de ambas están por encima de la deuda, mi hija que es abogada. Lo está llevando,como puede, pero la pobre, que sólo tiene 26 años, esto le queda muy grande.Siempre hemos negociado para la dación en pago y un alquiler social…yo estoy en en paro con una minusvalía del 66% y mi marido cobra la pensión para mayores de 55 años.Ahora me salen con que me van a comprar las viviendas, me piden infinidad de datos y yo no entiendo nada…ahora quieren venir a tasar las casas…No sé lo que están planeando, pero tengo mucho miedo.En el concurso nos quitan cuatro casas, tres hipotecadas y una libre de cargas.Por favor, podrían ayudarme, aunque sea con una orientación… Se lo agradeceré con toda mi alma…espero ansiosa su ayuda.Gracias

  • José Gabriel lopez melian

    Hace unos años perdí un piso.pero me edad O cuenta que me an engañado.como es posible que te venga un señor y una mujer.tepongas mil euros en la mesa .ydecian que Vera para que no lo pasará mal.mi ex mujer firma y yo no.A día deoi tengo un certificado que dice que la vivienda es mía 100por cien.Que trapiche hubo aquí.

    • Clelia

      sin tener mas datos, no podemos responderle, le invitamos a que venga a la próxima asamblea de asesoramiento el día viernes 16 de septiembre a las 18 hs en la calle juan de mena 18 (cerca parada metro Angel Guimera)

  • jose david

    Hola compramoa un piso adquiriendo una hipoteca de 72000 nos embargaron nos quitaron la casa y subasto el banco el piso ahora nos reclaman que hay dos hipotecas sobre el piso una de 72000 mas otra de 50000 que ni yo ni los avalistas firmamos ni recibimos y aun me reclaman 47000 o le quitan la casa a mi padre el avalista en cuestion estoy desesperado por que esos 50000 de mas ni los firmamos ni los e recivido ni nada y el banco quiere la casa de mi padre tambien cuando solo se firmo una hipoteca de 72000 por favor ayuda

    • Clelia

      Hola Jose David te invitamos a que vengas a la próxima asamblea que será el viernes 14 de octubre a las 18hs en juan de mena 18 o te puedes pasar por la feria de Patraix en la plaza de Patraix que tendremos nuestra paraeta del 7 al 12 de octubre, trae la documentación que tengas!

      Te esperamos

  • Magnoliam@977gimeil.com

    Hola yo serví de a bar en una hipoteca el banco se quedo con el piso y lo tiene alquilado y nos a embargado por el cien por cien de la deuda que puedo aser

    • Clelia

      Hola! ven y cuéntanos el caso en la próxima asamblea el viernes 28 de octubre a las 18 hs en la calle juan de mena 18! el 100% no será, después de quedárselo habrá dejado una deuda pero el total no debe de ser!

      te esperamos!

  • Blanca Yolanda Pesantes Merchan

    Buenas noches. Me embargaron mi piso hace 8 años, soy separada y en esas fechas mis hijos eran menores de edad, tuve que sacar fuerzas de donde no tenía y seguir trabajando para la manutención de mis hijos, tanta presión me llevo a ponerme enferma y para más desgracia hace 2 años me diagnosticaron una enfermedad de músculos atrofiados.. Me siguen reclamando la deuda, he perdido la relación familiar por qué mi cuñada por ayudarme se puso en la hipoteca, que puedo hacer?

    • Clelia

      te recomendamos que vengas a la próxima asamblea de asesoramiento que es el viernes 13 de enero a las 18 hs en Calle Juan de Mena 18 Valencia (Cerca parada metro Angel Guimera)

  • jj

    buenas tardes. Tengo unas cuantas dudas por si me podeis ayudar. 1)La escala de embargo de nómina con sus mínimos para un deuda hipotacaria es la misma de aplicación para un préstamo personal con garantía hipotecaria.
    2) Me pueden embargar la nómina antes que una pequeña parcela de terreno de mínimo valor con nuda propiedad?
    Gracias

  • OSCAR

    TENGO UNA HIPOTECA QUE HA SALIDO A PUBLICA SUBASTE (JUNIO 2016)EL AYUNTAMIENTO ME PIDE QUE TENGO QUE PAGAR EL IBI.
    QUE ES LO QUE TENGO QUE HACER.
    LA CASA SIGUE ESTANDO EN EL REGISTRO A MI NOMBRE.

    • CRL

      Hola Oscar, trae los papeles que tengas de notificación a la próxima asamblea de asesoramiento colectiva, será 24 de febrero a las 18hs en Juan de Mena 18

      Te esperamos!

  • María

    Hola, mi casa sale ahora a subasta. Yo creia que tenía 2 años desde el lanzamiento por la situación en la que nos encontramos, pero me dice mi abogada de oficio que eso ya lo pidio en abril de 2015 y vence ahora en mayo de 2017, que ese tiempo se ha consumido mientras el juez declaraba clausulas abusivias.
    Me dice que me prepare para abandonar la vivienda en un par de meses, que ya no se puede alegar mas.

    • CRL

      pues ven a la asamblea de asesoramiento y podremos ver que mas se puede hacer! NO TE RINDAS! siempre hay algo que hacer! Te esperamos el viernes 10 de marzo a las 18hs en juan de mena 18 Valencia

  • juan montiel bueno

    hola a un hermano mio su mujer le a ido ocultando todo el tema del desaucio y an tenido que dejar la vivienda
    cuando acudimos al banco nos dijeron que el ya no tenian deuda con el banco y llamamos y nos dijeron que la casa todabia no a salido en publico . quisiera saber si podemos recuperarla y como.
    gracias

    • CRL

      le recomendamos que se acerque a la próxima asamblea de asesoramiento que será el viernes 12 de mayo a las 18 hs en la calle juan de mena 18, Valencia
      y traiga la documentación que tenga, para poder verla.
      Saludos

  • Manuel jose Doninguez

    Hols yo tengo un lanzamiento el 15 de junio
    Tengo 3 hijas 7 de 13 y de 21 y esrss enbarazada wue ouedo hacer ya k servicio sociale no .me da solucion.me podesis ayudar.porfabo necesito ayuda o de verdsd el 15 creo k sadre en las nocias edtoy deseperado y ya ne ds igual todo .solo kiero pags y me dejn vivi.a ni mi muher y mus tres hijas y su bebe k nacera en 26 de msyo.2017.

    • CRL

      Hola! puedes venir a nuestras asambleas de asesoramiento que están en esta pagina las fechas en que las hacemos! y sino llamar al 622784061

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